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最漂亮夫上司犯连七天性子观童宁酮体 “拼产品”时代,好设计与性价比成荣盛独门法宝


点击:184 作者:最漂亮夫上司犯连七天 日期:2020-07-01 22:47:11

疫情加速了房地产行业的洗牌。但也有不少房企,凭借独到的产品、有效的成本管控等,在复杂的宏观经济形势及较为严峻的房地产行业环境下实现了逆势增长。比如荣盛发展,2020年5月实现签约金额113.94亿元,同比增长约40.55%;签约面积92.94万平方米,同比增长约23.43%。与此同时,2020年1-5月,荣盛发展累计实现签约金额330.63亿元,同比增长约3.18%;签约面积297.95万平方米,同比增长约1.36%。 荣盛逆势“起飞”的秘籍是什么?业内人士分析,支撑荣盛销售数据的核心,是其产品力。在竞品环伺的市场格局中,荣盛通过智慧管理、精准定位、优化设计、提高性价比等手段不断提升产品力,灵活平衡调控、疫情带来的风险,销售不断增长的同时,荣盛正为持续稳健发展积攒实力。 重实用:以功能为导向,不断打磨升级产品设计 荣盛的产品力首先体现在其设计上。 荣盛发展董事长耿建明曾说过“设计要模仿生活的情境”,在他看来,房子的功能很重要,功能要能叠加、延展,餐厅不仅是用来吃饭的,而卧室也不仅是用来睡觉的,可以弄一些情趣的功能。 “老百姓买房买的主要就是功能,因此注重产品功能也是荣盛产品的设计理念之一”。荣盛发展产品中心总经理兼首席产品官张东表示,荣盛在设计产品时,会从使用功能来反推户型的设计最漂亮夫上司犯连七天性子观童宁酮体,要求设计人员站在业主角度最漂亮夫上司犯连七天性子观童宁酮体,以功能为导向最漂亮夫上司犯连七天性子观童宁酮体,注重功能的延展和叠加最漂亮夫上司犯连七天性子观童宁酮体,从生活起居、景观设计、细节优化着手最漂亮夫上司犯连七天性子观童宁酮体,令户内空间做到“多一分嫌宽最漂亮夫上司犯连七天性子观童宁酮体,少一分嫌窄”最漂亮夫上司犯连七天性子观童宁酮体,力求在“寸厘之间”实现面积、朝向、风水和采光的最佳组合最漂亮夫上司犯连七天性子观童宁酮体,满足客户对居住功能的需求。 比如近期的人气项目——荣盛首府最漂亮夫上司犯连七天性子观童宁酮体,户型设计就很实用。以建筑面积121平米(套内面积117.7平米)的改善型三居为例最漂亮夫上司犯连七天性子观童宁酮体,户型方正最漂亮夫上司犯连七天性子观童宁酮体,动静分区最漂亮夫上司犯连七天性子观童宁酮体,客厅面宽约6.4米最漂亮夫上司犯连七天性子观童宁酮体,既能满足改善型客户追求的舒适与开阔最漂亮夫上司犯连七天性子观童宁酮体,又能灵活地升级为四居最漂亮夫上司犯连七天性子观童宁酮体,满足二胎家庭的需求。  荣盛的另一爆款项目——合肥书香府邸也将设计做到了极致。其4室2厅2卫生间的户型,建筑面积为109平方米,套内面积约88平方米。整体面宽约9.6米,进深大约为10.2米,三面朝南,客厅的面宽为3.6米,主卧的面宽为3.3米,整体的面宽和进深尺度比市场上的竞品要多50-100厘米,功能灵活多变,尺寸分配合理,空间把握得当。在实用舒适的基础上增加了人情味、完整度、仪式感和未来感,客户可以用刚需的价格买到了改善的生活水平。 这种比同类产品更实用、更人性化的空间设计,比同类产品多一个功能的设计就是荣盛在产品力上的竞争力。 高性价比:控成本、强管理,修炼内功提升性价比 当然,无论是外部材质上的讲究,景观设计上的用心,还是室内空间的延展,都会给项目的成本控制带来挑战。而作为一家有着丰富经验的开发企业,荣盛懂得从源头控制成本,向管理要增长,在不断升级产品设计与品质的基础上,提升产品的性价比,做老百姓买的起的好房。 在很长一段时期内,中国房地产行业的开发流程为:拿地——设计——报批报建——招采——开工——开盘——交付……其间还牵扯到人员和资金的到位情况,整个周期十分漫长。这种方式造成了开发过程中的不合理现象,或者断档,或者大量赶工,造成拖延或积压,导致了严重的资源浪费。 在整个房地产开发的链条上,荣盛发展贯彻“刚好及时”的管理思想,通过工作前置和工序的并行穿插,把传统流程的时间周期进行折叠,效率大为提升。 设计前置是拿地——开工阶段的关键,荣盛的要求是基本上在拿地阶段,设计方案就已经做好了。荣盛发展在买地之前,会提前锁定目标地块的详细情况。荣盛有自己的“城市地图”和“房价地图”,哪块地是景观房,哪块地是刚需房,已经摸得清清楚楚。前期工作到位了,设计与报建报批就可以实现基本同步。 在工程建设方面,荣盛推行严格的计划管理,各项工作要求做到无缝连接。荣盛发展会编制预售前转向节点计划,落实到楼栋,每日按时排布抢工计划运营部、工程部进行复验检查,出现风险及时解决,确保实现按时、足量开盘。项目部排布示范区及货量区的日计划,每日执行、纠偏…… 由于荣盛发展重点布局三四线城市,高层少,小高层多,建设速度快,荣盛发展的“刚好及时”管理法取得了显著成效:一是节奏快,二是成本控制力强,这也是荣盛的产品能做到“同样品质的产品,价格比别人低;同样价格的产品,品质比别人好”的重要因素之一。 高品质:严控质量,全面管理,提高产品品质 荣盛的产品力不仅体现在其设计与性价比上,更体现在其好品质上。去年年底,安徽蚌埠荣盛华府二期交房,一次合格率高达94%,园林、外立面、公区装修等品质均获得了来自业主和同行的认可。这与荣盛以建筑起家的背景有关。 一般情况下,房企开发一个项目,往往通过招投标选择合适的设计单位和施工企业,由他们负责地产项目的设计和施工。而作为一家上市千亿房企,荣盛拥有多年从事建筑行业的背景,还拥有从施工、设计到装修、园林、门窗、销售、物业管理的一条产业链。这不仅有利于控制成本,也有利于控制建筑产品的质量。 以建筑起家的荣盛对各个系列的建筑产品都有严苛的标准,其施工营造坚持“适用性、实用性、舒适性、延展性、经济性”。为了更好地实践这些“荣标”,对施工营造过程中的部分工艺做了明确要求。比如在地下防渗漏方面,地下外墙、屋面施工缝、后浇带部位必须设置止水钢板,钢板连接须双面满焊,水平转角处须一次弯折成型;主体工程方面,钢筋绑扎必须满绑,严禁跳绑、漏绑,电梯门、入户门等洞口需设置过梁部位,须在一次结构施工时进行单独下挂,下挂梁(板)按要求单独设置构造钢筋;装修工程方面,地面铺装以对称、居中为原则,主要空间必须设置波打线……  业内人士分析,2020年以后,随着相关限制性政策的放宽,市场上对于产品力的关注度也会随之提升,届时对于原本就具备一定抗风险能力的荣盛发展来说,其产品价值将会被放大,溢价能力也会进一步显现。

 

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